Жилое строение или дом. Особенности получения вычета по НДФЛ.

Представители Минфина России разъяснили особенности получения вычета по НДФЛ при покупке или регистрации вновь построенного жилья. Официальная позиция ведомства изложена в письме № 03-04-07/7700 от 08.02.2018 года. Документ разослан в территориальные инспекции с целью обеспечения единообразия практики.
Право на вычет налогоплательщикам дает статья 220 НК РФ. Основанием предоставления льготы признан переход в собственность физического лица:

• нового коттеджа;

• комнаты;

• квартиры;

• земли под строительство дома.

Норма распространяется на сделки по приобретению долей в праве на такую недвижимость. Финансисты обратили внимание на предоставление вычета только при покупке или строительстве легальных сооружений. В отдельных случаях воспользоваться механизмом нельзя.

В письме идёт речь о сооружениях, возведённых с нарушением градостроительного законодательства. Правомерность размещения объекта на участке, по мнению Минфина России, подтверждается свидетельством о регистрации либо выпиской из государственного реестра.
Противоположной точки зрения чиновники придерживаются при начислении налога на имущество. В этом случае любые жилые помещения признаются объектами обложения. Платить необходимо даже за самовольные постройки, ввести в эксплуатацию которые ещё не удалось.

Ведомство напомнило о порядке предоставления вычетов. Преференция рассчитывается в процентах от стоимости недвижимости. При строительстве базисом становятся фактические затраты налогоплательщика. Заявители обязаны соблюдать лимит в 2 миллиона рублей. Если жилье приобреталось с привлечением ипотечного кредита, норматив увеличивается до 3 миллионов в отечественной валюте.